Azərbaycanca
Беларускі
Dansk
Deutsch
Española
Français
Indonesia
Italiana
日本語
Қазақ
Lietuvos
Nederlands
Português
Русский
සිංහල
แบบไทย
Türkçe
Українська
中國人
United State
Afrikaans
Daşınmaz əmlak — üzərində hüquqlar alınmalı olan torpaq sahələri, yer təki sahələri, ayrıca su obyektləri (sututarlar) və torpaqla möhkəm bağlı olub təyinatına tənasübsüz (hədsiz) zərər vurulmadan yerinin dəyişdirilməsi mümkün olmayan bütün əşyalar, o cümlədən binalar, , yaşayış və qeyri-yaşayış sahələri, fərdi yaşayış və bağ evləri, meşələr və çoxillik əkmələr, əmlak kompleksi kimi müəssisələr.
İnternetin inkişafı ilə birlikdə daşınmaz əmlak bazarıda saytlara daşınaraq onlayn xidmət göstərməyə başladı.
Haqqında
Qanunvericiliyə görə daşınmaz əmlak – üzərində hüquqlar dövlət qeydiyyatına alınmalı olan torpaq sahələri, yer təki sahələri, ayrıca su obyektləri (sututarlar) və torpaqla möhkəm bağlı olub təyinatına hədsiz zərər vurulmadan yerinin dəyişdirilməsi mümkün olmayan bütün əşyalar, o cümlədən binalar, qurğular, yaşayış və qeyri-yaşayış sahələri, fərdi yaşayış və bağ evləri, meşələr və çoxillik əkmələr, əmlak kompleksi kimi müəssisələrdir. Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatına alınması üçün qanunvericiliklə göstərilən əsaslardan birinin olması yetərlidir.
Daşınmaz əmlak üzərində hüquqların əmələ gəlməsinin, başqasına keçməsinin, məhdudlaşdırılmasının (yüklülüyünün) və xitam verilməsinin dövlət qeydiyyatı üçün aşağıdakılar əsas hesab olunur:
- Qanunla müəyyən edilmiş qaydada icra hakimiyyəti və bələdiyyə orqanları tərəfindən müvafiq olaraq dövlətə və ya bələdiyyələrə məxsus olan daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsinə, icarəsinə, istifadəsinə, ipoteka qoyulmasına dair qəbul olunmuş aktlar;
- Qanunla müəyyən edilmiş qaydada ixtisaslaşdırılmış təşkilatlar tərəfindən keçirilən açıq hərracın nəticələrinə dair yekun protokol;
- Daşınmaz əmlak barəsində notariat qaydasında təsdiq edilmiş müqavilələr, vərəsəlik hüququ haqqında, ər-arvadın ümumi əmlakındakı paya mülkiyyət hüququ haqqında, yaşayış evlərinin, mənzillərin açıq hərracdan əldə olunmasına dair şəhadətnamələr, mənzil sertifikatı;
- Qanuni qüvvəyə minmiş məhkəmə qərarları;
- Azərbaycanda 2006-cı il iyulun 6-dək müvafiq icra hakimiyyəti orqanları tərəfindən verilmiş daşınmaz əmlak üzərində, o cümlədən torpaq sahələri, binalar və qurğular, yaşayış və qeyri-yaşayış sahələri, fərdi yaşayış və bağ evləri, yer təki sahələri, su tutarları, meşələr və çoxillik əkmələr, əmlak kompleksi kimi müəssisələr üzərində hüquqları təsdiq edən aktlar, şəhadətnamələr və qeydiyyat vəsiqələri;
- Mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı (qanunvericiliklə nəzərdə tutulmuş pay haqqı tam ödənildikdə);
Mülkiyyət müxtəlif şərhlərlə mürəkkəb bir hüquqi termindir
Müxtəlif hüquq normalarında, əhatə dairəsindən asılı olaraq, bu anlayış müxtəlif mənalarda istifadə edilə bilər. Kollektiv və tərkibində müxtəlifdir. Mülkiyyət ayrı bir şey kimi və ya maddi dəyərlərin müəyyən bir birləşməsi kimi qəbul edilə bilər. Başqa bir mənada, bu müddət mülkiyyət hüquqlarını da əhatə edə bilər . Vərəsəlik qanununda, "mülkiyyət" anlayışı yalnız maddi dünyanın və qanunun obyektlərini deyil, vəsiyyətçinin öhdəliklərini də əhatə edir. İndiyə qədər hüquqi ədəbiyyatda mülkiyyət haqqında vahid bir anlayış yoxdur. Buna baxmayaraq, bir çox tədqiqatçı, o cümlədən V. A. Lapaç bu terminin ən əhatəli tərifini dəstəkləyir. Onların fikrincə, təbiətə və insan fəaliyyətinə (o cümlədən intellektual) müəyyən qiymətləndirmə ilə verilmiş və məhsula çevrilən hər hansı bir məhsul, habelə onlarla bağlı yaranan hüquq və əmlak öhdəlikləri daxil edilməlidir. Yuxarıdakıları ümumiləşdirərək ümumiləşdiririk. Mülkiyyət — bu maddi şeyləri (o cümlədən) əhatə edən vətəndaş hüquqlarının əsas obyekti qiymətli kağızlar və pul, intellektual işin nəticələri və digər qeyri-maddi faydalar, habelə mülkiyyət hüquqları və əmlak öhdəlikləri.
Əmlakın qiymətləndirilməsi
Daşınmaz əmlak qiymətləndirilməsi ən geniş yayılmış qiymətləndirmə fəaliyyət növlərindən biridir və bir obyektin dəyərinin müəyyənləşdirilməsini əhatə edir. Eyni zamanda, bir neçə növ dəyər müəyyən edilir, praktikada ən çox yayılmışdır: bazar, ləğv, bərpa, əvəzetmə və s.
Bazar dəyəri
Bazar dəyəri müəyyən bir bazarda bir obyektin dəyərini xarakterizə edir, eyni zamanda bazar dəyərinin bütün lazımi məlumatlara sahib olan ehtiyatlı bir alıcının obyekti əldə edəcəyi xərc olduğunu düşünmək lazımdır. Bir qayda olaraq, bu dəyər satqı-satqı əməliyyatlarında, bir obyektin girov qoyulmasında, icarə ödənişlərinin təyin edilməsində və s.
Bu xərc, adi bir insan üçün qiymətləndirmə üçün ən vacibdir, çünki əməliyyatların mümkün olduğu real üstünlük qiymətini əks etdirir. Bazar qiymətinin formalaşmasında bir neçə amil rol oynayır:
- İqtisadi. Yaşayış səviyyəsindəki artım və qənaətlərin ortaya çıxması tələbin artmasına səbəb olur — çünki daşınmaz əmlak qənaətin ən etibarlı və mühafizəkar yolu hesab olunur
- Bank kreditləşməsinin inkişafı — daşınmaz əmlak alıcılarının ödəmə qabiliyyətini azaldır və sayında artım yaradır, bu da məhdud təkliflə birlikdə "aşağıdan" qiymətə güclü təzyiq yaradır.
- Məhdud tədarük — müasir şəhərlər şəraitində tikinti üçün yer tapmaq çətindir, bu da inşaatın aşağı sürətinə gətirib çıxarır və sosial proqramların (növbə siyahısında olan insanlar üçün mənzil, hərbi xidmət və s.) Həyata keçirilməsinin zəruriliyi ilə birlikdə tədarük çatışmazlığı yaradır.
- Əhalinin ənənəvi mənzil problemləri — Rusiyada çox sayda əhali, dar mənzil şəraitində və ya kirayə mənzillərdə yaşayır, bu da bank kreditləşməsinin inkişafı və yaşayış səviyyəsinin artması ilə birlikdə tələbin artmasına və nəticədə qiymətlərin artmasına səbəb olur.
- İnfrastruktur amili — Rusiya güclü mərkəzləşmə ilə xarakterizə olunur. Yüksək həyat səviyyəsinə yalnız böyük şəhərlərdə nail olmaq mümkündür ki, bu da əhalinin mərkəzləşmə səviyyəsini artırır və bu şəhərlərdə mənzilə olan tələbatı formalaşdırır. Bundan əlavə, zəif nəqliyyat infrastrukturu, böyük nəqliyyat mərkəzlərindən kənarda mənzil tikintisinin inkişafına mane olur.
- Yetkin bir kirayə bazarının olmaması — Rusiyada daşınmaz əmlak kirayəsi bazarı, açıq şəkildə yazılmış qanunvericilik bazası olmadan, yarımçıq qalmış bir hüquqi bazaya sahibdir. Nəticə etibarilə, istehlakçılar hər vasitə ilə tələb yaradaraq kirayəçilər sinfindən hüquqları daha yaxşı qorunan sahiblər sinfinə keçməyə çalışırlar.
- Psixoloji amil — bir alış qərarı verərkən alıcılar mövcud qiymət səviyyələrinə görə variantları müqayisə edirlər. Və "bahalı" / "ucuz" anlayışı, müəyyən bir əmlak üçün orta bazar qiymətlərinin təsiri altında formalaşır. Yəni bir əmlak oxşar obyektlər üçün orta bazar qiymətindən yüksəkdirsə, o zaman "bahalı", daha aşağıdırsa, "ucuz" olur. Bu vəziyyətdə mülkün mütləq deyil, nisbi dəyəri nəzərə alınır.
İstinadlar
- Qara Allahmanlı. (az.). benefisiar.org. 7 Mart 2019. 2020-10-01 tarixində orijinalından arxivləşdirilib. İstifadə tarixi: 2020-10-01.
- "Daşınmaz əmlak anlayışı, daşınmaz əmlak ilə daşınar arasındakı fərq. Daşınar və daşınmaz əmlak: nümunələr, fərqlər" (az.). nedvijimost.ru. 2023-07-07 tarixində . İstifadə tarixi: 2020-09-13.
- James Chen. "What Is Real Estate?". investopedia.com. May 2, 2019. August 18, 2000 tarixində . İstifadə tarixi: May 13, 2019.
- "Real estate": Oxford English Dictionary online: Retrieved September 18, 2011
- "Title 16. Conservation; Chapter 1. National Parks, Military Parks, Monuments, and Seashores; Minute Man National Historical Park". US Legal. 2017-07-08 tarixində . İstifadə tarixi: 2020-10-01.
wikipedia, oxu, kitab, kitabxana, axtar, tap, meqaleler, kitablar, oyrenmek, wiki, bilgi, tarix, tarixi, endir, indir, yukle, izlə, izle, mobil, telefon ucun, azeri, azəri, azerbaycanca, azərbaycanca, sayt, yüklə, pulsuz, pulsuz yüklə, haqqında, haqqinda, məlumat, melumat, mp3, video, mp4, 3gp, jpg, jpeg, gif, png, şəkil, muisiqi, mahnı, kino, film, kitab, oyun, oyunlar, android, ios, apple, samsung, iphone, pc, xiomi, xiaomi, redmi, honor, oppo, nokia, sonya, mi, web, computer, komputer
Dasinmaz emlak uzerinde huquqlar alinmali olan torpaq saheleri yer teki saheleri ayrica su obyektleri sututarlar ve torpaqla mohkem bagli olub teyinatina tenasubsuz hedsiz zerer vurulmadan yerinin deyisdirilmesi mumkun olmayan butun esyalar o cumleden binalar yasayis ve qeyri yasayis saheleri ferdi yasayis ve bag evleri meseler ve coxillik ekmeler emlak kompleksi kimi muessiseler Internetin inkisafi ile birlikde dasinmaz emlak bazarida saytlara dasinaraq onlayn xidmet gostermeye basladi HaqqindaQanunvericiliye gore dasinmaz emlak uzerinde huquqlar dovlet qeydiyyatina alinmali olan torpaq saheleri yer teki saheleri ayrica su obyektleri sututarlar ve torpaqla mohkem bagli olub teyinatina hedsiz zerer vurulmadan yerinin deyisdirilmesi mumkun olmayan butun esyalar o cumleden binalar qurgular yasayis ve qeyri yasayis saheleri ferdi yasayis ve bag evleri meseler ve coxillik ekmeler emlak kompleksi kimi muessiselerdir Dasinmaz emlakin dovlet qeydiyyatina alinmasi ucun qanunvericilikle gosterilen esaslardan birinin olmasi yeterlidir Dasinmaz emlak uzerinde huquqlarin emele gelmesinin basqasina kecmesinin mehdudlasdirilmasinin yukluluyunun ve xitam verilmesinin dovlet qeydiyyati ucun asagidakilar esas hesab olunur Qanunla mueyyen edilmis qaydada icra hakimiyyeti ve belediyye orqanlari terefinden muvafiq olaraq dovlete ve ya belediyyelere mexsus olan dasinmaz emlakin ozgeninkilesdirilmesine icaresine istifadesine ipoteka qoyulmasina dair qebul olunmus aktlar Qanunla mueyyen edilmis qaydada ixtisaslasdirilmis teskilatlar terefinden kecirilen aciq herracin neticelerine dair yekun protokol Dasinmaz emlak baresinde notariat qaydasinda tesdiq edilmis muqavileler vereselik huququ haqqinda er arvadin umumi emlakindaki paya mulkiyyet huququ haqqinda yasayis evlerinin menzillerin aciq herracdan elde olunmasina dair sehadetnameler menzil sertifikati Qanuni quvveye minmis mehkeme qerarlari Azerbaycanda 2006 ci il iyulun 6 dek muvafiq icra hakimiyyeti orqanlari terefinden verilmis dasinmaz emlak uzerinde o cumleden torpaq saheleri binalar ve qurgular yasayis ve qeyri yasayis saheleri ferdi yasayis ve bag evleri yer teki saheleri su tutarlari meseler ve coxillik ekmeler emlak kompleksi kimi muessiseler uzerinde huquqlari tesdiq eden aktlar sehadetnameler ve qeydiyyat vesiqeleri Menzil tikinti kooperativi binasinda yasayis qeyri yasayis sahesinin verilmesi barede menzil tikinti kooperativi uzvlerinin umumi yigincaginin qerari qanunvericilikle nezerde tutulmus pay haqqi tam odenildikde Mulkiyyet muxtelif serhlerle murekkeb bir huquqi termindirMuxtelif huquq normalarinda ehate dairesinden asili olaraq bu anlayis muxtelif menalarda istifade edile biler Kollektiv ve terkibinde muxtelifdir Mulkiyyet ayri bir sey kimi ve ya maddi deyerlerin mueyyen bir birlesmesi kimi qebul edile biler Basqa bir menada bu muddet mulkiyyet huquqlarini da ehate ede biler Vereselik qanununda mulkiyyet anlayisi yalniz maddi dunyanin ve qanunun obyektlerini deyil vesiyyetcinin ohdeliklerini de ehate edir Indiye qeder huquqi edebiyyatda mulkiyyet haqqinda vahid bir anlayis yoxdur Buna baxmayaraq bir cox tedqiqatci o cumleden V A Lapac bu terminin en ehateli terifini destekleyir Onlarin fikrince tebiete ve insan fealiyyetine o cumleden intellektual mueyyen qiymetlendirme ile verilmis ve mehsula cevrilen her hansi bir mehsul habele onlarla bagli yaranan huquq ve emlak ohdelikleri daxil edilmelidir Yuxaridakilari umumilesdirerek umumilesdiririk Mulkiyyet bu maddi seyleri o cumleden ehate eden vetendas huquqlarinin esas obyekti qiymetli kagizlar ve pul intellektual isin neticeleri ve diger qeyri maddi faydalar habele mulkiyyet huquqlari ve emlak ohdelikleri Emlakin qiymetlendirilmesiDasinmaz emlak qiymetlendirilmesi en genis yayilmis qiymetlendirme fealiyyet novlerinden biridir ve bir obyektin deyerinin mueyyenlesdirilmesini ehate edir Eyni zamanda bir nece nov deyer mueyyen edilir praktikada en cox yayilmisdir bazar legv berpa evezetme ve s Bazar deyeri Bazar deyeri mueyyen bir bazarda bir obyektin deyerini xarakterize edir eyni zamanda bazar deyerinin butun lazimi melumatlara sahib olan ehtiyatli bir alicinin obyekti elde edeceyi xerc oldugunu dusunmek lazimdir Bir qayda olaraq bu deyer satqi satqi emeliyyatlarinda bir obyektin girov qoyulmasinda icare odenislerinin teyin edilmesinde ve s Bu xerc adi bir insan ucun qiymetlendirme ucun en vacibdir cunki emeliyyatlarin mumkun oldugu real ustunluk qiymetini eks etdirir Bazar qiymetinin formalasmasinda bir nece amil rol oynayir Iqtisadi Yasayis seviyyesindeki artim ve qenaetlerin ortaya cixmasi telebin artmasina sebeb olur cunki dasinmaz emlak qenaetin en etibarli ve muhafizekar yolu hesab olunur Bank kreditlesmesinin inkisafi dasinmaz emlak alicilarinin odeme qabiliyyetini azaldir ve sayinda artim yaradir bu da mehdud teklifle birlikde asagidan qiymete guclu tezyiq yaradir Mehdud tedaruk muasir seherler seraitinde tikinti ucun yer tapmaq cetindir bu da insaatin asagi suretine getirib cixarir ve sosial proqramlarin novbe siyahisinda olan insanlar ucun menzil herbi xidmet ve s Heyata kecirilmesinin zeruriliyi ile birlikde tedaruk catismazligi yaradir Ehalinin enenevi menzil problemleri Rusiyada cox sayda ehali dar menzil seraitinde ve ya kiraye menzillerde yasayir bu da bank kreditlesmesinin inkisafi ve yasayis seviyyesinin artmasi ile birlikde telebin artmasina ve neticede qiymetlerin artmasina sebeb olur Infrastruktur amili Rusiya guclu merkezlesme ile xarakterize olunur Yuksek heyat seviyyesine yalniz boyuk seherlerde nail olmaq mumkundur ki bu da ehalinin merkezlesme seviyyesini artirir ve bu seherlerde menzile olan telebati formalasdirir Bundan elave zeif neqliyyat infrastrukturu boyuk neqliyyat merkezlerinden kenarda menzil tikintisinin inkisafina mane olur Yetkin bir kiraye bazarinin olmamasi Rusiyada dasinmaz emlak kirayesi bazari aciq sekilde yazilmis qanunvericilik bazasi olmadan yarimciq qalmis bir huquqi bazaya sahibdir Netice etibarile istehlakcilar her vasite ile teleb yaradaraq kirayeciler sinfinden huquqlari daha yaxsi qorunan sahibler sinfine kecmeye calisirlar Psixoloji amil bir alis qerari vererken alicilar movcud qiymet seviyyelerine gore variantlari muqayise edirler Ve bahali ucuz anlayisi mueyyen bir emlak ucun orta bazar qiymetlerinin tesiri altinda formalasir Yeni bir emlak oxsar obyektler ucun orta bazar qiymetinden yuksekdirse o zaman bahali daha asagidirsa ucuz olur Bu veziyyetde mulkun mutleq deyil nisbi deyeri nezere alinir IstinadlarQara Allahmanli az benefisiar org 7 Mart 2019 2020 10 01 tarixinde orijinalindan arxivlesdirilib Istifade tarixi 2020 10 01 Dasinmaz emlak anlayisi dasinmaz emlak ile dasinar arasindaki ferq Dasinar ve dasinmaz emlak numuneler ferqler az nedvijimost ru 2023 07 07 tarixinde Istifade tarixi 2020 09 13 James Chen What Is Real Estate investopedia com May 2 2019 August 18 2000 tarixinde Istifade tarixi May 13 2019 Real estate Oxford English Dictionary online Retrieved September 18 2011 Title 16 Conservation Chapter 1 National Parks Military Parks Monuments and Seashores Minute Man National Historical Park US Legal 2017 07 08 tarixinde Istifade tarixi 2020 10 01